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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建商表示,地上權不動產之所以滯銷、甚至頻頻流標,最嚴重問題是地租呈倍數的不合理暴漲,並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題,應該要全面通盤檢討,建議地租乾脆比照地價稅,其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則,以打通二手流通市場。

華固建設總經理洪嘉昇表示,近年地上權土地標售屢屢乏人問津,關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題,因為現在儘管有不動產放款30%的天花板上限,可是絕大多數銀行都還有quota(配額)、根本沒用完,那是因為銀行自有風控、不想做太多不動產放款,既然還有quota、又幹嘛去作風險較大的地上權貸款呢?其實地上權問題,關鍵就是在於地租呈倍數式的暴漲,令所有投資人聞之怯步。

洪嘉昇說,財政部應該要弄清楚,公告地價每三年大幅調高,已造成地上權土地無法預測性的地租暴漲風險;甚至有些案例是地上權大樓還沒蓋好,地租就從1億暴增到2億,投資人只能叫天天不靈、叫地地不應。建議應比照一般住宅,直接課徵地價稅,以取代現行依照每年繳交地租的制度。

日勝生副總周惠玉也直指,現在地上權土地問題,最嚴重的關鍵是地租呈倍數的不合理暴漲。很多地上權都面臨地租漲到嚇死人,毫無天花板,租金收益漲幅根本追不上地租「有感」暴漲,導致地上權土地標售讓投資人根本沒信心。

周惠玉建議,地上權只有使用權、沒有所有權,所有銀行都無法把使用權和所有權採一致標準來鑑價、放款,且地上權價值會隨使用年限50年、70年陸續屆滿,而逐年貶值,因此建議財政部和金管會,應聚焦到鬆綁地上權分戶貸款的利率、貸款成數,尤其是二手地上權住宅市場,這樣才可能打開流通性。

另外,也有不具名建商說,財政部為什麼硬要挖洞給公股銀行去跳?明明地上權不動產的融資風險高、缺乏所有權抵押品,很多民營銀行都不敢做了,幹嘛還要為難公股銀行去配合缺乏完整配套的政策。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

政論名嘴汪笨湖今(15)日驚傳因罹患「骨髓化生不良症候症」病況不樂觀。衛生福利部雙和醫院血液腫瘤科主任趙祖怡表示,該病即俗稱的白血病前期,與基因跟表基因的變化、老化有關,好發在年紀大的長者,嚴重程度不一,輕微者有人可撐過2、30年,但最嚴重就是惡化成白血病,得靠骨髓移植救命。

什麼是骨髓化生不良症候症?趙祖怡比喻,這種造血搶先看功能出了問題的疾病,就像工廠生產線停擺,市場上沒有貨物,但倉庫裡卻存了一大堆有缺陷的細胞,在台灣,病人並不少。

趙祖怡說,罹患骨髓化生不良症候症的病人,紅血球、白血球以及血小板都會變少,影響所及,不但會導致貧血,在白血球減少的狀態之下,抗抵力變弱,且因為血小板不足,容易出血。

趙祖怡指出,該病與老化有關,年紀越大者越易罹患骨髓化生不良症候症,但嚴重程度不一,輕微者只需要觀察,臨床上就有人病程長達2、30年之久未惡化成白血病,但嚴重者則需要標靶藥物、化療治療,而唯一治癒的希望只有骨髓移植一途。

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